서울 무주택 세대주라면 8월 18일 청약하세요,
시세 21억 아파트가 10억1,255만 원에 재공급됩니다
송파 시그니처 롯데캐슬 84C타입 1세대, 청약통장 없이도 신청 가능
📌 3줄 요약
- 서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84C㎡(29층) 1세대가 8월 18일 일반공급으로 나옵니다.
- 공급가격은 총 10억 1,255만 원인데, 같은 면적 실거래가는 21억 원 수준입니다.
- 서울 거주 무주택 세대주라면 청약통장 없이도 신청 가능하며, 당첨자는 8월 21일 발표됩니다.
이번에 나온 물건, 정확히 무엇인가요?
송파구 거여동 181, 202번지 일원에 위치한 송파 시그니처 롯데캐슬(지하 3층~지상 33층, 17개동, 총 1,945세대) 중 105동 2904호 1세대입니다. 전용면적 84.98㎡(약 34평)의 84C타입이며, 층은 29층으로 로열층에 속합니다. 지하철 5호선 거여역·마천역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이고, 위례신도시와 바로 접해 있습니다.
단지 자체는 이미 2022년 초 입주를 마친 상태이며, 이번에 나오는 1세대는 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을 조합이 다시 매입해 공급하는 물량입니다. 당첨자는 계약 후 잔금을 완납하면 2026년 9월 중 입주가 가능합니다.
왜 시세보다 10억 원 이상 저렴한가요?
2019년 최초 분양 당시 가격이 그대로 적용되기 때문입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따라 불법행위재공급 주택은 최초 계약 가격을 기준으로 재분양비 정도만 더해 공급됩니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 대지비 + 건축비 | 893,000,000원 |
| 재분양비(제세공과금·관리비·공고비 등) | 47,850,000원 |
| 공급가격 소계 | 940,850,000원 |
| 옵션비용(원목마루·붙박이장·키친·시스템에어컨, 부가세 별도) | 71,700,000원 |
| 총 분양가 | 1,012,550,000원 |
반면 국토교통부 실거래가공개시스템 기준으로 같은 단지 전용 84㎡는 2026년 7월 16일 14층 매물이 21억 원, 2026년 6월 23층 매물이 21억 1,000만 원에 거래됐습니다. 총 분양가와 비교하면 약 10억 8,700만 원의 차이가 나는 셈입니다. 다만 실거래가는 층·향에 따라 매물별로 편차가 있으므로 확정된 차익이 아니라 최근 거래 기준의 참고치로 봐야 합니다.
누가, 어떻게 청약할 수 있나요?
- 대상: 입주자모집공고일(2026년 8월 10일) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주 (만 19세 이상, 세대주인 미성년자는 자녀양육·형제자매부양 사유 시 가능, 외국인 제외)
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 신청 방법: 청약홈(PC·모바일)에서만 접수, 현장접수 불가. 공동인증서 또는 금융인증서 로그인만 가능하며 간편인증서는 지원되지 않습니다.
- 선정 방법: 경쟁이 있을 경우 추첨
일정은 이렇게 진행됩니다
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.08.10.(월) |
| 일반공급 청약접수 | 2026.08.18.(화) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.21.(금) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.08.24.(월)~08.28.(금), 10:00~16:00 |
계약 전 반드시 확인할 체크포인트
- 재당첨 제한 10년 — 당첨 시 발표일로부터 10년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 거주의무기간 3년이 적용되며, 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2019.09.17.)로부터 3년이 지나 이미 해제된 상태입니다.
- 옵션(원목마루·붙박이장·키친·시스템에어컨)은 이미 시공 완료된 상태로 변경이 불가능합니다.
- 계약 전 반드시 105동 2904호를 방문해 현황을 확인해야 하며, 확인하지 않아 발생하는 문제는 계약자 책임입니다.
- 계약 장소는 서울 송파구 마천로 196 202호(오금동, 미소빌딩) 거여2재정비촉진구역 1지구 청산조합 사무실입니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 불법행위재공급 주택은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.
Q. 지방 거주자도 청약할 수 있나요?
아니요. 입주자모집공고일(2026년 8월 10일) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능합니다.
Q. 당첨되면 바로 팔 수 있나요?
전매제한 기간은 이미 지났지만, 재당첨 제한(10년)과 거주의무기간(3년)은 별개로 적용되는 조건입니다. 매도 계획이 있다면 두 조건을 구분해서 확인해야 합니다.
Q. 부적격 당첨자로 판명되면 어떻게 되나요?
통보를 받은 날부터 7일 이상의 소명 기간 내에 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있고, 이후 일정 기간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다.
출처: 뉴시스 「시세 21억인데 분양가 10억…송파 롯데캐슬 ‘줍줍’ 나온다」(2026.08.11.), 한국부동산원 청약홈 「송파 시그니처 롯데캐슬 불법행위 재공급 입주자모집공고」(2026.08.10., 주택관리번호 2026930025), 국토교통부 실거래가공개시스템