더샵 분당센트로, 18.3억~21.1억 분양가 이 정도면 싼 걸까
- 잔여 5세대 평당가는 7,900만~8,300만원대로, 인근 준신축 더샵 분당티에르원(3.3㎡당 7,504만원)보다 이미 높게 책정돼 있습니다.
- 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능한 임의공급이며, 8월 11일까지 5일간 접수합니다.
- 비규제지역 기준으로 공급되지만 전매제한은 투기과열지구 기준(3년)이 그대로 적용되는 독특한 구조입니다.
단지 개요, 어떤 곳인가
더샵 분당센트로는 분당구 구미동 무지개마을 4단지를 리모델링하는 사업입니다. 총 647세대 중 이번 4차 임의공급은 미계약분 5세대만 나온 소규모 물량입니다.
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 미금로 66 (구미동) |
| 규모 | 지하 3층~지상 26층, 7개동 647세대 |
| 시공사 | 포스코이앤씨(더샵 브랜드) |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
| 규제지역 | 비규제지역 (단, 전매제한은 투기과열지구 기준 3년 적용) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
잔여 5세대, 얼마씩인가
이번에 나온 잔여세대는 73㎡·78㎡·84㎡ 세 개 타입, 총 5세대입니다. 전용면적 기준 평당가로 환산하면 이렇습니다.
| 타입 | 동·호 | 전용면적 | 공급금액 | 평당가(약) |
|---|---|---|---|---|
| 73B2 | 405동 305호 | 73.59㎡(22.3평) | 18억 3,300만원 | 약 8,230만원 |
| 78AN | 407동 201호 | 78.44㎡(23.7평) | 18억 7,500만원 | 약 7,900만원 |
| 78AN | 407동 302호 | 78.44㎡(23.7평) | 18억 8,200만원 | 약 7,930만원 |
| 84N | 406동 401호 | 84.08㎡(25.4평) | 20억 7,200만원 | 약 8,150만원 |
| 84N | 406동 801호 | 84.08㎡(25.4평) | 21억 1,500만원 | 약 8,310만원 |
※ 평 환산은 전용면적 기준(1평=3.3058㎡)이며, 실제 계약면적·발코니 확장비 등은 별도 계산이 필요합니다.
이 평당가, 입지로 설명이 되는가
결론부터 말씀드리면, 입지 자체는 분당 안에서도 상급지에 속합니다. 수인분당선 오리역이 도보권이고, 신분당선·수인분당선 환승역인 미금역도 인접해 있어 판교·강남 접근성이 좋습니다. 단지 옆으로 탄천 산책로와 불곡산이 붙어 있는 배산임수 입지이기도 합니다.
다만 분당은 새 아파트 공급이 워낙 드문 지역이라, “신축 희소성” 프리미엄이 평당가에 상당 부분 반영돼 있다는 점은 감안하셔야 합니다.
주변 시세와 비교하면 비싼가, 싼가
가장 직접적으로 비교할 만한 곳은 같은 리모델링 방식으로 먼저 분양한 더샵 분당티에르원(분당느티마을3단지 리모델링)입니다. 이 단지의 3.3㎡당 최고 분양가는 7,504만원이었고, 84㎡ 기준으로는 25억원을 넘겼습니다. 그런데도 1순위 청약 경쟁률이 100대 1을 넘겼습니다.
이번 더샵 분당센트로 잔여세대의 평당가(7,900만~8,300만원)는 티에르원보다 이미 높은 수준입니다. 다만 티에르원은 84㎡ 기준 총액 25억원이었던 반면, 이번 물량은 20억~21억원대로 절대 금액 자체는 낮습니다. 평당가는 더 비싸졌지만 총 진입 문턱은 오히려 낮아진 셈입니다.
청약자격, 생각보다 문턱이 낮다
- 임의공급 모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 없이 신청 가능합니다.
- 공급세대의 900%까지 예비입주자를 추첨하므로, 당첨 안 돼도 순번 안에 들면 기회가 있습니다.
- 청약은 청약홈(인터넷)으로만 가능하며 현장접수는 불가합니다. 인증서를 미리 준비해두셔야 합니다.
계약 전 체크할 자금계획
계약금은 10%(약 1.8억~2.1억원)를 계약 시 즉시 이체해야 하며, 현금 수납은 불가합니다. 중도금(60%)은 이자후불제로 진행되지만, 중도금 대출 승인 여부·한도는 개인 신용과 정부 대출 규제에 따라 달라질 수 있어 계약 전 은행 상담을 먼저 받아보시는 걸 권합니다. 20억원대 주택은 고가주택 대출 규제(DSR, 대출 한도 캡)의 영향을 받을 가능성이 높기 때문입니다.
FAQ
※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 청약홈 및 더샵 분당센트로 홈페이지(https://더샵분당센트로.kr)에서 반드시 재확인하시기 바랍니다.