재건축 안전진단 통과, 그 다음엔 얼마나 걸릴까 — 목동·압구정·여의도로 실제 확인 2026년 9월 8일 기준 최신 정리 “우리 단지 안전진단 통과했어요!” 이 뉴스 나오면 다들 축포 터뜨리는 분위기죠. 그런데 안전진단 통과는 재건축의 출발선일 뿐입니다. 실제 입주까지는 조합설립, 사업시행인가, 시공사 선정, 관리처분, 이주·철거까지 최소 5~6개 관문이 더 남아 있습니다. 오늘은 서울 3대 재건축 축인 목동·압구정·여의도의 실제 … 더 읽기
2026년 9월 부동산 리포트 국평 20억, 서울 외곽까지 넘어왔다 수도권 21개 지역 국평(전용 84㎡) 20억 돌파 · 작년 대비 5곳 증가 국평 20억 지역 21곳 작년 대비 +5 서울 평균 전세 7억+ 역대 최고치 서울 평균 월세 162만원 첫 160만원 돌파 거래량부터 먼저 보겠습니다 가격보다 먼저 봐야 할 게 거래량입니다. 어디로 실수요가 몰리고 있는지가 가격보다 … 더 읽기
집값 폭락하면 정부가 산다? — “그럼 무주택자가 사면 되잖아”라는 질문에 답하다 이재명 대통령 “공공주택 대량 매입 시스템 준비” 발언, 팩트와 시장 영향 분석 지난주 이재명 대통령이 SNS에 글 하나를 올렸습니다. “집값이 폭락하면 정부가 공공주택용으로 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하라”는 지시였습니다. 이 글을 보고 가장 먼저 든 생각은 이거였을 겁니다. 집값 떨어지면 그때 무주택자들이 싸게 사면 … 더 읽기
GTX-A 개통 또 연기됐는데, 오른 지역과 안 오른 지역이 갈렸습니다 부동산 · 교통망 이슈 GTX-A 개통 또 연기됐는데,오른 지역과 안 오른 지역이 갈렸습니다 📌 3줄 요약 GTX-A 중부구간(서울역~수서)은 삼성역 공사 현장의 철근 누락 사고로, 당초 8월 개통 목표가 사실상 무산되고 연말 개통도 불투명한 상황입니다. 그런데 실제 시세를 보면 GTX 역세권이라고 다 오른 게 아닙니다. 동탄역은 … 더 읽기
1인 가구 67% 시대, 재개발·재건축이 놓치는 사람들 공급은 3~4인 가구용인데, 정작 서울 절반 이상은 1~2인 가구입니다 3줄 요약 ① 서울은 1인 가구 비중이 전국 평균보다 높고, 정치권에서는 1~2인 가구를 합치면 서울 전체 가구의 60%대 후반이라는 수치까지 언급되고 있습니다. ② 그런데 재개발·재건축은 사업 성격상 3~4인 가구용 중대형 평형 위주로 설계되는 경우가 많습니다. ③ 정부는 이 틈을 … 더 읽기
부동산 정책 분석 8·13 대책 발표 사흘 만에,강남·서초 아파트값 이렇게 꺾였습니다 3줄 요약 8·13 부동산대책은 규제 강화가 아니라 수도권 23만호+α 공급 확대와 청년·신혼부부 금융지원이 핵심입니다. 발표 직전 세제개편 영향으로 강남구·서초구가 각각 14주, 16주 만에 아파트값 하락 전환했고, 반포 아크로리버파크 84㎡는 호가가 63억원에서 56억원으로 낮아진 매물이 나왔습니다. 다만 이 수치는 국토부 실거래가가 아니라 한국부동산원의 8월 10일 … 더 읽기
태릉CC 신축 아파트 온다는데, 노원구 구축 아파트는 지금 팔아야 할까요 3줄 요약 정부가 8월13일 ‘주택 신속공급 방안’을 발표하면서, 태릉CC는 2029년 9월, 과천경마장 부지는 같은 해 12월로 착공 목표 시점을 앞당겼습니다. 공공택지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 68개월에서 37개월로 단축하는 ‘최단기 착공모델’을 이번에 처음 도입했습니다. 다만 이번 부지들은 2020년 8·4 대책 때부터 반복적으로 발표된 곳이라, 전문가들 … 더 읽기
서울 입주 물량 역대 최저라는데, 우리 동네 신축·구축 가격 차이가 실제로 얼마나 벌어졌는지 계산해봤습니다 3줄 요약 ▪ 2023년 이후 원자재 가격 상승과 고금리로 착공이 줄면서, 2026년 서울은 역대 최저 수준의 입주 물량을 기록할 전망입니다. ▪ 신규 공급이 막히면서 신축 아파트 몸값이 더 오르고, 같은 동네 안에서도 단지 연식에 따라 가격이 갈리는 ‘얼죽신’ 현상이 뚜렷해지고 있습니다. … 더 읽기
📍 성남시 분당구 · 임의공급 4차 더샵 분당센트로, 18.3억~21.1억 분양가 이 정도면 싼 걸까 청약접수 2026.08.05~08.11 · 잔여 5세대 무순위 임의공급 📌 3줄 요약 잔여 5세대 평당가는 7,900만~8,300만원대로, 인근 준신축 더샵 분당티에르원(3.3㎡당 7,504만원)보다 이미 높게 책정돼 있습니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능한 임의공급이며, 8월 11일까지 5일간 접수합니다. 비규제지역 기준으로 공급되지만 전매제한은 투기과열지구 … 더 읽기
2026년 8월 3일 기준 서울·수도권 공급 절벽, 집값을 얼마나 흔들까 — 2026년 입주물량으로 본 매수 타이밍 핵심 결론 3줄 2026년 전국 아파트 입주물량은 18만 3,124가구로 2013년 이후 13년 만에 최저 수준입니다. 서울은 2025년 3만 2,703가구에서 2026년 1만 8,475가구로, 절반 가까이 줄어드는 공급 절벽 구간에 진입합니다. 공급 감소가 즉시 급등을 의미하진 않지만, 전세난과 신축 품귀 현상이 … 더 읽기
