거래량부터 먼저 보겠습니다

가격보다 먼저 봐야 할 게 거래량입니다. 어디로 실수요가 몰리고 있는지가 가격보다 먼저 움직이거든요. 7월 서울 아파트 매매는 전달보다 8.2% 늘었는데, 지역별로 온도차가 뚜렷합니다.

중랑구 거래량이 한 달 만에 두 배 이상 뛴 반면, 강남·서초는 오히려 거래가 줄고 매물이 쌓이고 있습니다. 실수요는 외곽으로, 상급지는 관망세로 갈리는 그림입니다.

국평 20억, 어디까지 왔나

국토교통부 실거래가 기준, 올해 새로 국평(전용 84㎡) 20억을 넘긴 지역입니다.

성북구 길음동은 작년 같은 면적 최고가보다 3억 원 넘게 뛰었고, 수원 영통구는 수원 최초로 국평 20억을 넘겼습니다. 반포·한강변 얘기였던 기준선이 확실히 외곽으로 확장되는 중입니다.

전세도 월세도, 둘 다 최고치

서울 아파트 평균 전세가는 7월 처음 7억을 넘은 뒤 한 달 만에 720만 원이 더 올랐습니다. 올해 1월 대비로는 6.3% 상승이에요.

월세도 마찬가지입니다. 7월 서울 평균 월세는 162만 원으로 사상 처음 160만 원을 넘겼고, 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 서울 기준 69.7%까지 올라왔습니다. 10건 중 7건이 월세라는 뜻이에요.

배경은 두 가지입니다. 올해 서울 신축 아파트 공급이 작년의 절반 수준으로 줄면서 전세 물량 자체가 줄었고, 기준금리가 3%까지 오르면서 전세대출 이자 부담이 커졌습니다. 전세는 목돈이, 월세는 매달 고정지출이 부담이라 세입자 입장에서는 어느 쪽도 만만치 않습니다.

그래서 지금 어떻게 접근해야 할까요

세 가지가 동시에 맞물리고 있습니다. 신축 공급 감소, 금리 상승에 따른 전세대출 부담, 그리고 “지금 아니면 못 산다”는 조급함입니다. 이 흐름이 유지되는 한 국평 20억 기준선은 경기 주요 지역으로 더 번질 가능성이 높습니다.

반면 강남권처럼 이미 가격이 높은 지역은 거래 둔화와 매물 증가가 동시에 나타나고 있어서, 지역별 온도차를 구분해서 접근하시는 게 중요합니다. 전세자금대출을 활용하실 계획이라면, 금리 인상분이 월 상환액에 실제로 얼마나 영향을 주는지 미리 계산해보시는 걸 추천드려요.