부동산 세금 종부세 실거주 요건 개편, 우리 집은 세금 더 내나 덜 내나 2026년 세제개편안, 시가 20억 기준으로 갈리는 구조 총정리 세 줄 요약 1세대 1주택자 종부세 과세 기준이 공시가격 14억 원(시가 약 20억 원) 초과로 명확해짐 같은 집이라도 실거주하면 14억 원, 실거주 안 하면 9억 원까지만 공제받아 세 부담 차이 커짐 세부담 상한도 150%에서 … 더 읽기
부동산 세제 · 2026 세제개편안 지방 저가주택 특례 확대,다주택자도 종부세서 빠집니다 📌 3줄 요약 지방 저가주택 특례 대상이 인구감소지역에서 비수도권 전역으로 넓어집니다. 공시가격 4억원 이하 요건은 유지, 취득기한은 2029년 말까지 3년 연장됩니다. 다주택자도 요건 충족 시 종부세 주택수 산정과 양도세 다주택 중과에서 빠질 수 있습니다. 지금 이 글을 찾고 계신 분이라면 서울이나 광역시에 집 한 … 더 읽기
2026년 12월 31일 마감 상생임대주택 특례, 올해 안에 계약해야 삽니다 3줄 요약 · 임대료를 5% 이내로 올리거나 동결하고 재계약(상생임대차계약)하면, 나중에 그 집을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 거주요건 2년이 면제됩니다. · 이 특례를 받으려면 2026년 12월 31일까지 상생임대차계약을 체결하고 임대를 개시해야 합니다. · 2026년 세제개편안으로 “계약 종료 후 언제까지 팔아야 하는지”까지 새로 정해졌습니다 — 놓치면 … 더 읽기
2026년 8월 17일 기준 정리 다주택자 양도세 중과 유예,연장 아니라 5월 9일에 이미 끝났습니다 3줄 요약 다주택자 양도세 중과 유예는 “1년 연장”된 게 아니라, 정부가 2026년 2월 12일 공식 발표를 통해 예정대로 2026년 5월 9일 종료를 확정했습니다. 다만 5월 9일까지 매매계약을 체결한 경우에 한해, 강남·서초·송파·용산은 계약일로부터 4개월(2026년 9월 9일까지), 그 외 신규 조정대상지역은 6개월(2026년 11월 … 더 읽기
부동산 시장동향 · 2026.08.12 강남 호가는 10억 내리는데 전세는 품귀…같은 서울에서 왜 이런 일이 3줄 요약 세제개편안 발표(8월 3일) 일주일 만에 서울 아파트 매매 매물이 3.9% 늘었고, 강남3구는 5.1% 더 크게 늘었습니다 같은 기간 서울 전세 매물은 오히려 0.5% 줄었고, 1,000가구 넘는 대단지에서 전세 매물이 1건뿐인 곳도 나왔습니다 매도는 늘어도 대출 규제로 매수는 신중한 반면, … 더 읽기
2026 세제개편안 · 종합부동산세 종부세 40억 넘으면 세율 얼마나 오르나2028년 단일세율표 완전정리 핵심 요약 ✓ 2028년부터 종부세는 주택 수가 아니라 주택가액 기준 단일세율표(7단계)가 전면 적용됩니다 ✓ 시가 40억원(공시가격 28억원)부터는 세율이 눈에 띄게 뛰는 사실상의 중과 구간이 시작됩니다 ✓ 실거주 1주택자는 시가 20억원 미만이면 종부세 자체가 면제되고, 20억~30억원 구간은 오히려 세액이 줄어듭니다 과세 기준이 통째로 바뀐다 … 더 읽기
✓ 최근 “증여받은 아파트 공동명의 요구하는 남편” 사연이 화제가 되며 검색량 급증✓ 배우자에게 지분을 증여하면 6억원까지 세금이 없지만, 그 이상은 세율 10%부터 과세된다✓ 대출을 끼고 지분을 넘기는 “부담부증여”는 증여세는 줄지만 양도세 폭탄으로 돌아올 수 있다 왜 지금 이 검색어가뜨는가 최근 한 온라인 커뮤니티에 결혼 1년 차 부부의 사연이 올라왔다. 친정에서 서울 신축 아파트(시세 14억원 상당)를 … 더 읽기
3줄 핵심 요약 ✓ 청와대가 7월 27일 양도세 장기보유특별공제(장특공제)에 “한도 설정”을 검토 중이라고 공식 발언✓ 현행 제도는 1세대1주택자가 최대 80%까지 공제받는 데 금액 상한이 없어, 고가주택일수록 절대 공제액이 커지는 구조 ✓ 국세청장도 “과하게 역진적”이라 지적한 상태 — 구체 한도 금액은 미정이나, 방향성은 이미 확정된 분위기 왜 이 논의가 지금 나왔는가 7월 23일 이재명 대통령 주재로 … 더 읽기
