부동산 정보 전세 계약 전 5분이면 끝나는 깡통전세 판별법 전세가율 계산 하나로 위험한 매물 미리 걸러내기 3줄 요약 ✔ 전세가율은 (전세금 ÷ 매매가) × 100으로 계산하며, 80% 이상이면 깡통전세 위험이 커집니다 ✔ 빌라·오피스텔은 시세 파악이 어려워 90% 이상이면 사실상 깡통전세로 봐야 합니다 ✔ 전세보증보험 가입이 거절된다면, 그 자체가 이미 위험 신호일 확률이 높습니다 전세가율은 어떻게 … 더 읽기
전세보다 월세가 늘어나는 이유이제 전세는 사라질까? 10년 새 34%→50%로 뛴 서울 아파트 월세 비중, 숫자로 뜯어봤습니다 ✓ 서울 아파트 월세 비중이 2017년 34.4%에서 2026년 4월 49.8%까지 뛰며 전세 비중과 거의 같아졌습니다 ✓ 서울 비아파트(빌라·오피스텔 등)는 이미 월세 비중이 78.1%까지 치솟았습니다 ✓ 완전히 사라지기보다는, 전세가 ‘선택받는 상품’에서 ‘남아있는 소수 상품’으로 위상이 바뀌는 흐름에 가깝습니다 결론부터 말하면, … 더 읽기
✓ 2025년 10월부터 1주택자 전세대출 이자상환분이 DSR에 반영 시작✓ 기존 주택담보대출이 있으면 전세대출 한도가 대폭 줄어들거나 아예 막힐 수 있음✓ 2026년 6월 현재 추가 규제 강화 방안이 검토 중, 수도권·규제지역부터 적용 왜 지금 이 계산이 필요한가 전세 재계약을 앞두고 은행에 전화했다가 “DSR 한도가 부족할 수 있다”는 말을 처음 듣는 경우가 많습니다. 2025년 10월 전까지는 전세대출이 … 더 읽기
전세와 월세, 뭐가 더 이득인지 다들 궁금해합니다 이사를 앞두고 있으면 한 번쯤 하게 되는 고민이 있습니다. “전세자금대출 받아서 전세로 갈까, 아니면 그냥 월세로 살면서 목돈은 다른 데 굴릴까.” 인터넷에는 “전세가 이득이다”, “요즘은 월세가 낫다”는 이야기가 둘 다 넘쳐나는데, 정작 숫자로 정리된 글은 많지 않았습니다. 그래서 직접 조건을 넣어 5년 기준으로 시뮬레이션해봤습니다. 시뮬레이션 조건부터 정리하겠습니다 같은 … 더 읽기
전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 게 대출 상품 선택입니다. 같은 정부지원 전세자금대출이라도 나이, 소득, 혼인 여부, 자녀 유무에 따라 적용받는 상품이 다르고, 상품마다 금리와 한도 차이가 꽤 큽니다. 시중은행 전세대출 금리가 3.5~4.5% 수준인 것과 비교하면, 정책 대출은 조건만 맞으면 절반 이하 금리로도 이용할 수 있습니다. 이 글에서는 2026년 기준 주택도시기금의 대표 전세자금대출 … 더 읽기
